頂樓戶不到1年轉手 獲利1600萬
北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情，34年來24人凶死，有「台北最凶宅」之稱。一般認為這樣的大樓易跌難漲，統計實價資料，此大樓近年轉手交易，投資人賺多賠少，有人買頂樓戶不到一年轉手，獲利1600多萬元。
原為飯店 陸續發生火警、墜樓、殉情…
錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口，原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火，造成19人死亡，之後改為出租套房大樓，再度發生火警，又有住戶死亡，加上墜樓、情侶殉情等，34年來，總計多達24人凶死。
如此大樓很多人可能避而遠之，不過，當地租屋需求大，很多投資人買來出租，也有人著眼都更或改建旅館，進場收購，新北市議員李婉鈺和家人先前就進場買進多戶，希望整合成背包客旅館，但因財務關係，陸續遭到法拍。
誰敢住？「沒錢比有鬼更可怕」
大家房屋企研室主任郎美囡表示，不少人會好奇，錦新大樓「凶名」遠播，網路上更流傳著各種鬼故事，為什麼還有人願意租住，實際上，許多台北上班族就是租不起、買不起一般房子，「沒錢比有鬼更可怕」，這是民眾願意住凶宅的最佳寫照。
包租公！月租萬元投報率3%~4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，錦新大樓套房3、400萬就可買到，月租金可達萬元，投報率可達3%~4%，當包租公不錯，但一般認為增值空間不大，想要轉手賺價差並不容易。
再轉手！交易大多獲利出場
但統計實價資料，由於北市房價已跌回五年前，2013年以後買進的房子，大多只能平盤或認賠出售，但錦新大樓例外，投資人在2013年以後買進再轉手的交易，大多獲利出場。
其中14樓一戶，屋主在2014年2月以2020萬元買進，同年12月即轉手，賣出價格3665萬元，持有不到一年，獲利達1645萬元。
陳炳辰表示，這一戶位於頂樓，不含車位面積達57坪，是錦新大樓少見的大坪數，加上位於高樓層，因此有較高行情，不過，錦新大樓一般成交行情三到四字頭，這一戶以六字頭成交，接手人買進明顯偏高。
另外，3樓有一戶，2013年以372萬元買進，2015年以485萬賣出，兩年獲利113萬；7樓一戶，2014年以295萬買進，2016年以385萬元賣出，也賺了90萬元。
總價低！社區常有急售戶
陳炳辰表示，錦新大樓因總價低，不少民眾說買就買，但一旦碰到財務問題，往往也說賣就賣，社區常有急售戶，買到急售房子，日後轉售便有獲利空間。即使賠售，也多是一戶小賠5萬、10萬元。
凶宅要注意 行情約正常屋7成
郎美囡說，凶宅糾紛大部分是來自於賣方未告知房子有出過事，倘若賣方在售屋時就明確表示其為凶宅，剩下就是價格問題，一般凶宅的行情，約是正常房屋的六到七成。如果房子買來出租，應先衡量租金及可接受的價格，看是否符合投報率，並評估未來是否容易轉手，通常周邊工作機會多、交通便利、機能佳的房屋，轉手性較高。
什麼是凶宅？ 爭議不少
錦新大樓因為發生過重大死亡火警，因此被稱為「台北最凶宅」，但到底什麼才是凶宅，業界有不少爭議。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，目前一般以定內政部民國97年函釋為主，該函釋定義凶宅為賣方在產權持有期間，在專有部分，曾發生兇殺或自殺而死亡，或在專有部分有求死行為而致死，才算是凶宅。如從7樓跳樓輕生，1樓如是中庭，只有7樓是凶宅；若1樓是鄰居專有部分後院，7樓和1樓都算是凶宅。
就內政部函釋來說，持有期間、非自然身故與專有部分是三大要素，如果同棟大樓有其他住宅發生凶殺，或是在專有部分遭砍殺未死，另外陳屍他處，房子並非凶宅，可是在一般民間交易上，對於周轉性也會有影響。
https://udn.com/news/story/7241/3348001
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