Life the Dog

"色情產業"撐房價？萬華"樓鳳"小姐搶租使租金暴增四倍 公寓套房每坪喊破40萬│記者 張哲豪 張德生│【LIVE大現場】20210305│三立新聞台

https://tw.appledaily.com/property/20210305/2TBLCV455JDTZIWB3XNEPR2WNQ/

豔名遠播的北市萬華區康定路「鑽石大樓」，近日又被警方一舉查獲應召站，業者往樓下猛丟用過的保險套企圖滅證，形成「保險套雨」奇觀。由於鑽石大樓屢次春風吹又生，過去傳有投資客看準大樓「樓鳳」產業鏈，買下大樓套房坐擁3％穩定收租報酬，近年2筆交易紀錄，社區套房轉手獲利可達10~32%。

鑽石大樓位於萬華區康定路、桂林路口，屋齡近40年，共182戶，規劃約5~17坪，為11層樓住商混合大樓，過去傳有套房遭應召業者買下，裝潢成為一樓一鳳的賣淫據點，常被警方破獲，這次再被百名警力破門攻堅，當場查獲賣淫女、應召站成員、嫖客等共計24名。

觀察實價登錄紀錄，該社區2019年至今約2年，共有13筆交易，其中僅3筆同戶交易，包含11坪套房去年3月以420萬元成交，前手屋主持有1年多就獲利50萬元，漲幅13%；前年7月則有6.7坪套房成交238萬元，上手屋主獲利58萬元、賺了約32%；不過，前年12月則有筆9坪套房，轉手小賠10萬元，約跌2%的紀錄。

在別區爭議大樓的包租公曾在接受《蘋果新聞網》訪問時表示，不少應召站業者看準特定大樓有「樓鳳」產業的群聚效應，瞄準區域套房，用高出行情價格承租做生意，只要屋主急需用錢，就會去議價購屋，「當然要用便宜價格買入，業者可算的很精！」

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，「鑽石大樓」屬龍山寺商圈，平均單價落在35~40萬元，屋齡較舊，居住環境氛圍使然，比起區域較新的套房大樓行情約單坪60萬，單坪房價幾乎快要腰斬。

陳炳辰計算，區域老大樓月租金行情約單坪800~1000元，加上房價較低，回推後月租金可達3%報酬率，總價門檻雖低，仍因爭議物件，租屋有眉角，也容易引發糾紛，僅有特殊性投資買方，才有意願購買物件收租。（楊明峰／台北報導）